Herrschaftliche Jugendstilvilla in bester Lage von Trier

Beschreibung

Herrschaftliche Jugendstilvilla in bester Lage von Trier – Wohnen mit Stil und Geschichte In einer der begehrtesten Lagen von Trier, in der charmanten Maximstraße – einer ruhigen Nebenstraße mit historischem Flair und gleichzeitig fußläufiger Nähe zur Innenstadt – präsentiert sich diese einzigartige Jugendstilvilla als ein wahres Wohnjuwel für höchste Ansprüche. Architektonisches Meisterwerk mit Charakter Die im Jahr 1895 errichtete Villa wurde in solider Massivbauweise mit charakteristischer Jugendstilfassade errichtet und im Zeitraum von 2000 bis 2003 aufwendig kernsaniert. Dabei wurden Elektrik, Heizung, Sanitäreinrichtungen sowie die gesamte Leitungsstruktur erneuert. Originale Stilelemente wie Stuckdecken, historische Türen, edle Holztreppen und Parkettböden wurden liebevoll restauriert und mit moderner Technik kombiniert. Ein Highlight ist die stilvolle Holztreppe, die die Etagen elegant verbindet – vom ausgebauten Spitzboden bis zum edlen Hauptbad (mit Fußbodenheizung). Hochwertige Fliesen, elektrische Rollläden, Funksteuerung und eine elektrisch betriebene Toranlage unterstreichen den hohen technischen Standard dieser Immobilie.

Lage

Lage: Stadtnah & repräsentativ Diese Villa befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage – nur fünf Gehminuten zur Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zur Paulinstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Kaiserslautern – ideal auch für Berufspendler oder internationale Familien.

Ausstattung

Großzügige Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung • Wohnfläche: ca. 364 m² + ca. 92 m² Nutzfläche • Umbauter Raum: ca. 2.500 m³ Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice und repräsentatives Wohnen: • Erdgeschoss: Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, angrenzende Küche mit direktem Durchgang zum Essbereich, stilvolle Stuckdecken, ausgebauter Raum für Küche oder Bad • Zwischengeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Obergeschoss: Master-Schlafzimmer mit exklusivem Bad, großzügige Ankleide, zwei Kinderzimmer, alle Räume mit Stuckdecken • Dachgeschoss: Büro mit Küchenanschluss, zusätzliches Büro mit Kabelkanälen, modernes Duschbad • Spitzboden: Ausgebautes Studiozimmer (über Treppenaufgang erreichbar) • Kellergeschoss: Heizungsraum und diverse Lagerräume Grundstück & Außenbereich • Grundstücksgröße: ca. 3,21 ar (gemarkte Flur 106/1, aufgeteilt in zwei Parzellen) • Besonderheiten: Parkflächen für 2 PKW, rückwärtige Erschließung mit Geh- und Fahrtrecht Das Grundstück ist vollständig erschlossen und pflegeleicht gestaltet. Der Außenbereich bietet Platz für Familienleben, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende. Die Hofzufahrt ist mit einem elektrischen Tor gesichert – Privatsphäre garantiert. ________________________________________