Charmantes Bauernhaus von 1866 mit großem Ausbaupotenzial

Beschreibung

Property Invest präsentiert Ihnen hier ein historisches Bauernhaus aus dem Jahr 1866 als einzigartige Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Architektur, die ein Anwesen mit Charakter und Charme suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von 625 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zukünftige Erweiterungen.

Lage

Großlittgen ist eine charmante, ländliche Gemeinde in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land, im Herzen der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Umgeben von idyllischer Natur und sanften Hügeln bietet der Ort eine ruhige und entspannte Wohnlage, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung von Großlittgen ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Besonders bekannt ist die Nähe zum Kloster Himmerod, einem beliebten Ausflugsziel, das eine reiche historische Bedeutung und spirituelle Atmosphäre bietet. Großlittgen ist ein idyllischer Wohnort mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und viel Natur in direkter Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Städten Wittlich und Trier machen den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Pendler und Menschen, die Ruhe und Natur mit moderner Infrastruktur kombinieren möchten. Trotz der ländlichen Lage bietet Großlittgen eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B50 und die Autobahn A1 ist man schnell in der Stadt Wittlich (ca. 15 Minuten Fahrt), die als nächstes Mittelzentrum eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und kulturellen Angeboten bietet. Auch die Moselregion sowie größere Städte wie Trier (ca. 40 Minuten Fahrt) und Koblenz sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Großlittgen ist ein idealer Ort für alle, die Erholung in der Natur suchen und Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Die ländliche Lage im Herzen der Vulkaneifel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, bei denen man die malerische Natur der Region genießen kann.

Ausstattung

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster mit Rahmen aus Kunststoff und Holz, die für eine optimale Wärmeisolierung sorgen. Das Schieferdach, welches ebenfalls gut isoliert ist (Sparrendämmung), rundet das Bild eines soliden und gut erhaltenen Gebäudes ab. Ein Highlight des Objekts ist der geräumige Wintergarten, der zu gemütlichen Abenden einlädt und den Blick auf den großen Garten freigibt. Die gepflegte Gartenfläche bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien und Gartenprojekte. Zu dem Anwesen gehören drei Stellplätze und eine Garage, sodass genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Flüssiggasheizung, und ein Teil der Elektrik wurde im Jahr 2018 modernisiert. Dieses Haus bietet darüber hinaus großes Ausbaupotential, was es zu einem idealen Objekt für handwerklich begabte Käufer oder diejenigen macht, die ihre Wohnträume in einem historischen Gebäude verwirklichen möchten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Weitere Informationen

Highlights: - Garage + 3 Stellplätze - großer Gartenbereich - Wintergarten - Ausbaupotential - Schieferdach mit Sparrendämmung - Doppelverglaste Fenster Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung!